3821 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 87,4 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496230574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41809
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068496230574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 240 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 420 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 166 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 383 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 300 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 321 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 495 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 458 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 386 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 273 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 359 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 553 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 497 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 418 042 $ Poids 74 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 300 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 958 $ Poids 71 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 340 951 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.