3817-3819 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496230754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068496230754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 421 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 422 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 476 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 210 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 368 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 672 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 537 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 470 126 $ Poids 77 % |
| 7 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 400 154 $ Poids 73 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 372 562 $ Poids 73 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 795 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 780 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +24 603 $ | 417 329 $ Poids 72 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 169 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 429 157 $ Poids 71 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 526 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.