3812 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496230880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41814
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068496230880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 457 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 418 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 476 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 208 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 364 677 $ Poids 86 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 704 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 512 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 465 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 205 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 424 379 $ Poids 76 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 189 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 395 889 $ Poids 73 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 811 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +24 603 $ | 413 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 412 061 $ Poids 71 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 406 330 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.