3811-3813 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496230933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
94068496230933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 437 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 415 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 459 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 206 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 361 955 $ Poids 88 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 672 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 379 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 175 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 421 056 $ Poids 80 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 475 $ Poids 76 % |
| 8 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 518 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 462 888 $ Poids 75 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 408 956 $ Poids 74 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 634 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 729 $ Poids 74 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 699 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 396 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 798 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +24 603 $ | 410 239 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.