3836-3838 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 143,5 m² · constr. 1986 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
94068496231088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 205 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 468 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 784 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 548 678 $ Poids 75 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 475 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 409 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 728 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 784 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 580 505 $ Poids 61 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 648 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 619 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 339 714 $ Poids 57 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 781 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 553 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 436 529 $ Poids 47 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 651 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 994 $ Poids 47 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 249 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.