3825 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 143,1 m² · constr. 1986 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41823
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068496231552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 244 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 467 634 $ Poids 92 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 435 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 409 381 $ Poids 73 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 848 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 547 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 802 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 387 779 $ Poids 62 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 848 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 579 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 701 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 321 $ Poids 57 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 824 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 673 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 339 308 $ Poids 55 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 707 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 414 $ Poids 46 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 626 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 435 943 $ Poids 46 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 685 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 036 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.