3824 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 88,7 m² · constr. 1986 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41824
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068496231647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 274 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 424 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 33 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 386 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 386 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 460 961 $ Poids 86 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 251 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 324 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 376 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 478 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 376 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 420 790 $ Poids 76 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 391 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 363 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 636 $ Poids 74 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 865 $ Poids 74 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 624 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 296 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.