3821 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 98,3 m² · constr. 2018 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068496231742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 84 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 443 406 $ Poids 95 % |
| 2 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 358 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 421 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 800 $ Poids 86 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 242 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +41 184 $ | 522 126 $ Poids 85 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 626 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 339 071 $ Poids 83 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 633 $ Poids 82 % |
| 8 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 461 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 467 $ Poids 80 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 194 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 916 $ Poids 79 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 433 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 503 286 $ Poids 78 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 589 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 367 828 $ Poids 75 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 885 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.