2580 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 244 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068496231842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 247 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 439 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 570 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 430 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 662 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 654 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 219 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 433 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 208 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 446 729 $ Poids 70 % |
| 12 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 418 379 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.