2574 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068496231874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 281 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 407 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 327 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 429 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 431 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 407 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 367 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 341 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 467 208 $ Poids 78 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 398 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 223 $ Poids 76 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 363 220 $ Poids 76 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 664 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 496 041 $ Poids 76 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 198 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 392 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 208 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 271 185 $ Poids 73 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 517 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +34 492 $ | 425 716 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.