2570 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 92,9 m² · constr. 1996 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41829
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068496231916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 191 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 414 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 403 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 431 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 457 939 $ Poids 90 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 325 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 491 037 $ Poids 88 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 399 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 357 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 214 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 287 509 $ Poids 79 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 663 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 524 237 $ Poids 77 % |
| 8 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 185 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 348 309 $ Poids 76 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 216 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 411 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 655 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 003 $ Poids 75 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 803 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 315 234 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.