3817 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496231932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068496231932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 90 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 398 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 223 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 438 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 343 066 $ Poids 87 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 387 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 609 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 160 $ Poids 83 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 447 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 473 663 $ Poids 83 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 377 025 $ Poids 79 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 406 $ Poids 77 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 375 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 394 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 782 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 373 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 2599, rue de la Charente, Saguenay 2025-08-08 · 182 m · Vendu 376 000 $ (3 909 $/m²) 96,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 407 095 $ Poids 74 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 414 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 107 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.