3840 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 229 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496232057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068496232057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 220 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 424 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 474 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 389 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 412 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 534 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 211 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 371 $ Poids 79 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 374 684 $ Poids 77 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 610 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +22 710 $ | 419 799 $ Poids 77 % |
| 9 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 370 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 565 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 333 788 $ Poids 74 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 405 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 719 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 472 520 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.