3829 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 97,7 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496232521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068496232521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 19 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 392 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 289 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 398 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 538 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 381 236 $ Poids 85 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 304 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 445 083 $ Poids 85 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 632 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 306 012 $ Poids 83 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 350 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 479 320 $ Poids 81 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 480 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 198 211 $ Poids 78 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 031 $ Poids 78 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 363 818 $ Poids 77 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 511 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 366 866 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.