3828-3830 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496232626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068496232626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 328 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 423 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 53 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 662 $ Poids 94 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 322 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 460 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 85 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 721 $ Poids 87 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 831 $ Poids 81 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 061 $ Poids 80 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 310 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +16 338 $ | 420 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 219 $ Poids 77 % |
| 10 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 411 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 331 $ Poids 76 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 719 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 361 666 $ Poids 76 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 619 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 292 716 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.