3825 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496232711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068496232711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 0 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 287 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 435 592 $ Poids 92 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 506 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 384 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 365 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 470 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 340 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 613 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 300 156 $ Poids 83 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 536 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 374 776 $ Poids 82 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 066 $ Poids 80 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 307 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 391 867 $ Poids 78 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 742 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 370 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 697 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 971 $ Poids 75 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 271 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.