2591 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 98,5 m² · constr. 1984 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496232839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41842
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068496232839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 83 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 402 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 295 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 288 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 398 298 $ Poids 90 % |
| 4 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 391 813 $ Poids 90 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 380 908 $ Poids 89 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 597 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 305 749 $ Poids 84 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 335 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 444 847 $ Poids 82 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 427 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 368 149 $ Poids 81 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 454 $ Poids 81 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 461 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 197 960 $ Poids 81 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 319 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 479 079 $ Poids 80 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 476 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 761 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.