2608 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 129,2 m² · constr. 1985 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496233105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068496233105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 96 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 443 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 494 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 386 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 481 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 356 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 601 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 465 $ Poids 83 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 615 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 752 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 520 064 $ Poids 70 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 584 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 482 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 472 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 413 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 464 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 421 457 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.