3845 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 212,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 319 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496233179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
94068496233179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 197 $ Poids 42 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 949 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 531 449 $ Poids 38 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 522 930 $ Poids 32 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 952 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 477 658 $ Poids 29 % |
| 5 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 168 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 409 $ Poids 23 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 205 843 $ Poids 16 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 288 $ Poids 9 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 380 881 $ Poids 5 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 477 874 $ Poids 5 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 901 $ Poids 4 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 426 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.