3841 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496233317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41850
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068496233317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 451 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 340 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 365 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 392 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 225 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 423 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 587 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 437 $ Poids 80 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 487 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 356 345 $ Poids 79 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 508 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 410 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 355 412 $ Poids 79 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 543 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 210 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 453 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 674 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.