2599 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496233460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41851
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068496233460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 92 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 398 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 387 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 376 892 $ Poids 87 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 365 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 438 947 $ Poids 86 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 251 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 394 017 $ Poids 85 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 286 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 473 863 $ Poids 85 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 634 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 302 109 $ Poids 83 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 432 $ Poids 81 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 648 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 481 $ Poids 78 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 712 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 373 251 $ Poids 77 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 863 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.