3835 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 276 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496234296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41861
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
94068496234296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 393 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 337 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 309 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 534 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 326 975 $ Poids 84 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 350 608 $ Poids 83 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 318 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 388 230 $ Poids 81 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 518 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −26 964 $ | 350 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 405 580 $ Poids 78 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 232 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 418 018 $ Poids 77 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 402 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 413 639 $ Poids 74 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 394 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 412 414 $ Poids 73 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 827 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 356 706 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.