3834-3836 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 166,5 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496234821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41867
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
94068496234821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 218 $ Poids 67 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 57 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 940 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 463 538 $ Poids 57 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 321 117 $ Poids 53 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 901 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 590 400 $ Poids 50 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 817 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 572 837 $ Poids 48 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 581 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 415 176 $ Poids 43 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 383 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 363 093 $ Poids 42 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 883 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 471 203 $ Poids 41 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 817 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 604 045 $ Poids 40 % |
| 11 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 970 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 164 $ Poids 37 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 387 379 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.