2493-2495 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 92,5 m² · constr. 1974 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 172 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496235103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
94068496235103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 339 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 370 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 188 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 444 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 283 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 353 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 586 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 420 305 $ Poids 84 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 439 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 366 718 $ Poids 83 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 318 $ Poids 81 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 549 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 340 329 $ Poids 80 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 664 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 348 047 $ Poids 80 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 389 272 $ Poids 77 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 724 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −18 348 $ | 280 962 $ Poids 76 % |
| 12 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 313 899 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.