2527 Rue LORRAINE · Saguenay
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 75,1 m² · constr. 1986 · terrain 157,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496235138900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65858
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
94068496235138900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 351 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 284 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 562 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 324 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 199 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 158 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 71 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 774 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 112 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 957 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 314 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 392 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 3893, rue d'Orléans, Saguenay 2025-06-27 · 241 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 426 $ Poids 56 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 323 344 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.