3845 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 181 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496235512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94068496235512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 260 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 362 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 326 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 381 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 223 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 456 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 377 256 $ Poids 85 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 376 210 $ Poids 84 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 517 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 394 $ Poids 83 % |
| 8 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 280 $ Poids 82 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 334 863 $ Poids 81 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 237 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 353 096 $ Poids 81 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 686 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 288 981 $ Poids 81 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 628 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 357 805 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.