3845 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 115,5 m² · constr. 1958 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496238194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068496238194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 282 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 101 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 175 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 318 071 $ Poids 88 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 255 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 354 262 $ Poids 88 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 304 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 296 900 $ Poids 86 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 369 514 $ Poids 85 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 528 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 379 369 $ Poids 75 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 61 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 889 $ Poids 75 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 336 741 $ Poids 75 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 277 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 379 038 $ Poids 75 % |
| 11 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 492 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 435 392 $ Poids 75 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 389 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.