3836 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 124 m² · constr. 1960 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496238331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
94068496238331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 86 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 321 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 332 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 323 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 310 556 $ Poids 95 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 165 $ Poids 86 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 681 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 330 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 50 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 393 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 453 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 380 405 $ Poids 77 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 281 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 395 129 $ Poids 76 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 759 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 347 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 50 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 907 $ Poids 72 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 224 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 371 329 $ Poids 72 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 387 448 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.