3832 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 155 m² · constr. 1960 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496238540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41898
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068496238540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 446 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 429 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 374 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 371 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 698 $ Poids 62 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 869 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 503 607 $ Poids 61 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 586 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 41 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 324 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 970 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 373 816 $ Poids 57 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 740 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 718 $ Poids 54 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 746 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 175 505 $ Poids 52 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 058 $ Poids 51 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 869 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 536 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.