3826 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 98,7 m² · constr. 1956 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 200 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496238708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41901
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068496238708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 332 957 $ Poids 95 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 248 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 323 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 560 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 576 $ Poids 86 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 380 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 477 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 322 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 586 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 344 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 641 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 340 249 $ Poids 77 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 681 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 366 137 $ Poids 77 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 469 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 337 632 $ Poids 74 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 749 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 341 283 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.