3824 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 139,7 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496238960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068496238960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 435 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 403 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 414 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 36 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 339 912 $ Poids 78 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 262 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 352 515 $ Poids 76 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 902 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 473 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 0 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 714 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 371 467 $ Poids 68 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 739 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 349 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 084 $ Poids 64 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 37 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 414 758 $ Poids 62 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 902 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 506 929 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.