3841 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 109,8 m² · constr. 1955 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496239132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068496239132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 316 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 339 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 245 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 271 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 445 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 354 460 $ Poids 88 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 469 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 419 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 604 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 364 870 $ Poids 81 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 148 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 294 995 $ Poids 80 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 350 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 733 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 492 384 $ Poids 76 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 134 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 305 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 729 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 359 570 $ Poids 74 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 959 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.