3825 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
344 200 $
Maison mobile · 2 494 $/m² · 138 m² · constr. 1955 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496239930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068496239930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 548 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 617 $ Poids 86 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 378 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 320 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 92 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 331 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 215 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 343 513 $ Poids 80 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 420 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 343 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 689 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 340 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 114 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 300 044 $ Poids 68 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 954 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 459 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 812 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 368 880 $ Poids 66 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 81 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 405 193 $ Poids 65 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 282 $ Poids 64 % |
| 12 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 304 985 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.