3812 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 121,1 m² · constr. 1986 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496240038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068496240038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 396 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 375 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 741 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 345 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 281 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 432 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 532 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 492 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 436 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 221 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 863 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 537 $ Poids 69 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 408 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 444 252 $ Poids 68 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 901 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 204 $ Poids 67 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 620 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 404 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.