3808 Rue GRENOBLE · Saguenay
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 191,4 m² · constr. 1987 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496240070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41911
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
94068496240070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 160 $ Poids 45 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 523 405 $ Poids 38 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 717 $ Poids 37 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 661 335 $ Poids 25 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 360 511 $ Poids 21 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 474 849 $ Poids 15 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 646 747 $ Poids 14 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 659 $ Poids 13 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 328 $ Poids 10 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 197 387 $ Poids 7 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 410 554 $ Poids 7 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 307 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.