3809 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496240123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068496240123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 375 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 508 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 334 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 183 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 402 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 608 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 203 $ Poids 78 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 465 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 73 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 546 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 293 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 841 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 487 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +18 154 $ | 403 037 $ Poids 69 % |
| 11 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 533 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 441 908 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.