3808 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496240228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41913
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
94068496240228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 137 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 397 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 180 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −29 744 $ | 437 603 $ Poids 96 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 342 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 301 631 $ Poids 83 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 497 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 472 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 386 762 $ Poids 82 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 390 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 376 480 $ Poids 76 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 136 $ Poids 75 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 788 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 372 450 $ Poids 74 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 353 112 $ Poids 73 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 447 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 085 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.