3801-3803 Rue VIENNE · Saguenay
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 236 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496240393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068496240393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 338 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 462 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 383 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 404 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 966 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 541 737 $ Poids 66 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 797 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 368 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 930 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 158 $ Poids 58 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 950 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 767 $ Poids 57 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 966 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 573 741 $ Poids 54 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 964 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 494 $ Poids 54 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 772 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 334 428 $ Poids 52 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 756 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 430 688 $ Poids 48 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 238 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.