2585 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 116,2 m² · constr. 1986 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496240986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
94068496240986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 318 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 368 457 $ Poids 82 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 353 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 217 142 $ Poids 81 % |
| 4 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 440 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 482 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 494 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 435 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 634 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 396 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 769 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 339 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 221 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 412 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 380 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 738 $ Poids 67 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 383 333 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.