3813 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496241111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41921
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068496241111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 392 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 417 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 425 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 207 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 171 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 363 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 589 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 144 $ Poids 85 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 348 $ Poids 79 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 100 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 423 548 $ Poids 78 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 398 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 543 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 465 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 405 657 $ Poids 75 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 770 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +24 603 $ | 412 420 $ Poids 74 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 594 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 285 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.