3808 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 117,3 m² · constr. 1993 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496241346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
94068496241346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 350 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +7 704 $ | 383 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 666 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 341 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 397 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 225 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 541 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 398 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 386 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 450 794 $ Poids 76 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 515 $ Poids 75 % |
| 8 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 549 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 499 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 050 $ Poids 73 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 737 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 939 $ Poids 69 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 832 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 685 $ Poids 69 % |
| 12 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 837 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 058 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.