2587 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496242018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41931
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068496242018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 84 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 385 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 321 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −36 608 $ | 424 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 336 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 460 707 $ Poids 89 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 382 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 376 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 136 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 324 314 $ Poids 81 % |
| 7 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 486 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 515 $ Poids 80 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 579 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 292 929 $ Poids 79 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 672 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 361 998 $ Poids 79 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 366 765 $ Poids 77 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 264 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +14 523 $ | 420 751 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.