2583 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 109,5 m² · constr. 1984 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496242198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
94068496242198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 418 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 425 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 796 $ Poids 91 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 424 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 208 607 $ Poids 88 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 369 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 365 532 $ Poids 80 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 406 881 $ Poids 80 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 452 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 400 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 748 $ Poids 75 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 715 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 413 907 $ Poids 75 % |
| 11 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 642 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 466 377 $ Poids 73 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 359 021 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.