3813 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 116,6 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496242270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41935
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068496242270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 398 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 355 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 367 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 630 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 340 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 507 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 397 187 $ Poids 79 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 404 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 216 504 $ Poids 79 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 362 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 433 931 $ Poids 78 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 382 $ Poids 75 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 215 $ Poids 75 % |
| 9 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 578 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 481 614 $ Poids 73 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 706 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 637 $ Poids 72 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 539 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 382 333 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.