2575 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 173 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496242567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068496242567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 282 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 424 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 108 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 387 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 461 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 99 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 652 $ Poids 86 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 128 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 519 $ Poids 83 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 487 015 $ Poids 81 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 634 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 362 442 $ Poids 80 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 525 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 293 350 $ Poids 80 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 376 607 $ Poids 79 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 244 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +16 338 $ | 421 088 $ Poids 78 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 367 268 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.