3804 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 195 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496242744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068496242744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 240 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 422 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 107 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 423 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 459 133 $ Poids 85 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 484 869 $ Poids 80 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 272 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +16 338 $ | 419 185 $ Poids 79 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 644 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 360 696 $ Poids 79 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 508 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 291 925 $ Poids 78 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 278 $ Poids 78 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 860 $ Poids 76 % |
| 12 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 341 866 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.