2571 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 141,5 m² · constr. 1984 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496242767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94068496242767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 116 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 460 715 $ Poids 96 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 314 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 403 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 926 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 539 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 752 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 385 905 $ Poids 65 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 558 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 372 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 763 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 536 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 337 681 $ Poids 60 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 747 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 926 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 572 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 571 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 093 $ Poids 52 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 302 742 $ Poids 49 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 656 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 430 050 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.