3825 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 136,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 208 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496243056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068496243056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 0 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 409 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 385 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 460 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 365 543 $ Poids 77 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 646 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 283 $ Poids 74 % |
| 5 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 846 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 517 770 $ Poids 72 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 636 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 817 $ Poids 71 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 633 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 381 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 434 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 332 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 469 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 846 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 550 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 378 503 $ Poids 57 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 515 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.