3821 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496243246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068496243246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 164 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 386 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 373 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 367 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 488 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 376 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 373 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 428 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 333 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 333 208 $ Poids 86 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 561 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 293 356 $ Poids 86 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 321 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 462 000 $ Poids 85 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 397 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 381 240 $ Poids 85 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 546 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 352 739 $ Poids 82 % |
| 10 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 611 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 362 880 $ Poids 82 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 321 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 382 989 $ Poids 82 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 646 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.