3817 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496243625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068496243625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 345 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 380 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 373 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 357 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 408 674 $ Poids 90 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 409 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 203 289 $ Poids 89 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 397 420 $ Poids 81 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 356 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 391 139 $ Poids 79 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 303 759 $ Poids 77 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 349 323 $ Poids 75 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 740 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 404 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 670 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 455 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.